天津松江高尔夫别墅_天津高尔夫酒店

1.虹桥高尔夫别墅为什么便宜

2.天津京基岭域(别墅)什么情况？

3.富力新城有什么优势？

4.上海上海新天鸿高尔夫社区(别墅)优劣势？

5.上海同润Golf别墅优劣势？

近几年，远郊区域发展较快，配套设施不断完善，居住环境低密自然，居住氛围惬意。其中，静海优势较为突出，团泊板块发展较早，凭借自然资源和地理优势，吸引了众多房企。今年，团泊板块已经出让三块住宅用地，土地市场渐渐活跃，区域热度不断提升。

团泊新城区位优势吸睛

楼市逐渐火热，市区房价不断走高，置业需求不断外溢，人们的目光渐渐向远郊地区转移，价格相对便宜的团泊板块或将成为刚需购房者新的置业目标。团泊地区的最大优势在于良好的生态环境，湿润宜人的环境，能吸引市民安家置业的目光。2016年，团泊吸引到了更多关注，在售项目主要为低密度洋房和别墅。

团泊新城位于静海区东部的团部湖畔，作为天津市总体规划的11个新城之一，团泊新城是其中启动较早的区域。静海区的城乡总体规划对团泊新城的定位是：“以科技研发、教育体育、创意产业、旅游度假为主的生态新城”。

团泊新城分为东、西、南三个区，目前团泊新城的总体发展框架已经基本形成。新城东区依靠松江高尔夫、团泊湖庭院、团泊现代农业示范园等现有项目，集中发展温泉度假、文化休闲、旅游观光、设施农业以及高档住宅等产业，形成了以休闲旅游为核心的价值区域。西区确定为天津市健康产业园区、体育功能区和生态居住社区。从居住配置和资源来看，团泊新城的医院资源以团泊西区的健康产业园区为代表，内有天津中国医药大学、天津医科大学和国家康复中

心入驻。团泊新城内的教育资源众多，东区设有双语幼儿园、团泊小学、国际学校、天津大学仁爱学院等学校，西区健康产业园区内则设有中国中医药大学和天津医科大学。这些教育资源可以满足团泊新城居住人群的教育需求，随着团泊新城人口的增加，相信还将吸引更多学校进入团泊新城。

从地理位置来看，团泊新城距离市区约20公里，距滨海新区约15公里，地处北京向外扩张、天津中心城区发展、滨海新区迅速成长的三力缓冲带上，坐拥51平方公里的浩大水面和丰富的地热资源等得天独厚的地理优势，吸引了众多房企相继进驻，形成天津“离尘不离城”的住宅区。

融科伍杄岛：法式风格生态美景

融科伍杄岛项目位于团泊中央大道南侧，占据团泊“中央别墅区”核心位置，自然资源优势明显，纯法式别墅群与湖岛岸线景观呼应，项目有特色且适宜居住。此区域距离市区16公里，周边5公里范围内可达多条高速，公交710路亦可到达，交通便捷。

融科伍杄岛是纯粹的湖岛别墅规划设计，由五个岛屿组成，每座岛之间通过桥及内湖水系贯通，项目规划设置五大会所，分别设置于五岛之上满足居民生活、休闲、的需求。融科伍杄岛会所由全球知名的美洲俱乐部运营管理，美洲俱乐部是知名的京城四大俱乐部之一，其致力于为会员提供私密、贴身、创造出一系列新颖的高端会员活动其中，2号岛作为项目首开岛，总用地面积约22万平方米，地上建筑面积约15.09万平方米，容积率低于

0.68，绿化率41%。湖岛风景衬托法式风格别墅群，以水为主题高端会所，与欧洲风情生活小镇配套，住户足不出户便可满足个性化生活、休闲的需求。岛上设置岛主私有岸线和沿湖别墅私家岸线，岸线设计充分利用自然风貌与岸线细腻雕刻，形成特色水上运动、岸线休闲、生态景观、儿童游艺等不同景点，实现移步移景、错落有序的自然湖岸生态美景，动静结合，是休闲的好去处。

融科伍杄岛为纯别墅项目，主推156平方米临湖平墅，142平方米腹地单层，141平方米双拼户型。主力户型玄关处有预留鞋帽柜的位置，设计人性化；卫生间和厨房都有开窗，利于空气流通，保持干燥。目前，周边多个小区已经入住，临近超市已经开业，日常生活配套基本成型。购房网友说：“静海湖的别墅，周边环境较好，低密宜居，自住度假都好，购买是因为第一看上了这里的环境，第二是相较于同地段的别墅来说，这里优惠较多。”

金地长湖湾：临湖纯墅环境宜人

金地长湖湾项目为金地地产开发的一线临湖纯别墅住区，位于团泊新城的团泊湖东侧，地块紧邻湖区，坐享2.2公里湖岸线，容积率为0.7，纯正法式建筑群，自然环境较好，低密住宅，适合改善型购房者。

项目距市区车程约20分钟，周边高速路包括：京沪高速、津汕高速、唐津高速、津晋高速。生活休闲配套成熟，社区内自带商业配套，由金地物业管理公司负责，以社区配套为主，包括社区超市、医疗站、洗衣店、宠物店以及24巴士等，满足就医、就学、餐饮、商业等居住需求。毗邻仁爱温泉酒店、东亚会运动场馆、光合谷旅游度假区等，休闲旅游的游客多，不仅会带动楼盘周边经济的持续发展，而且会提高地块的价值。项目规划别墅、商业、高端会所等综合性产品形态，由澳大利亚柏涛建筑设计院打造，展现法式建筑风格的纯粹与高贵。

金地长湖湾为纯别墅社区，拥有叠拼、联排、双拼、独栋等多样化的产品线，增添产品的人居价值，品质和性价比都较好，能够满足不同业主度假、养老需求。联排别墅，3层到顶，面积分别为160、217和270平方米；双拼别墅，3层到顶，户型为270平方米；叠拼别墅，3层到顶，面积144-180平方米；独栋别墅户型为460平方米。其中，主力经典中户户型，3室2厅3卫，160平方米，厨房设计有人性化的操作台，空间有序，精巧实用，明厨有助于油烟扩散；餐厅和厨房相连，合理适用，与客厅分区清晰，便于清洁；卫生间是明卫，有助于通风换气，保持干燥；主卧有独立卫生间，使用方便。极景户型的建筑面积为270平方米，6室2厅3卫，客厅空间宽敞，有大窗，采光效果好，整体设计合理，南北通透。

梧桐公社：低密社区位置优越

梧桐公社是继梅江梧桐公寓、南开梧桐公馆后，天津新塘投资有限公司的全新力作。项目身处团泊新城门户区，位于奥体以南约15分钟车程的区域，经由中石油桥、团泊大道可直达市中心。该项目总建面积16.5万平方米，容积率为1.4，是一个以洋房、层为主的低密社区。周边自然风貌，西侧可以望见52平方公里的浩渺湖面，北面临着河沿岸绿化带，能够同时享受新城高规格的城市配套，涵盖体育、商业、休闲、医疗、教育、交通六大体系。体育方面，周边围绕下沉式足球场、国际网球中心等运动场馆；医疗方面可选择天津中医三附属医院或天津国际康复理疗中心等，周边配套较全。

项目以“当代社区营造”理论为指导，引入“公共参与和分享”的社区实质，倡导良好的社区文化。区域内设有2规划涵盖菜市场、幼儿园、社区食堂、便利店、洗衣店、银行、书店等。区域内还包括8.5万平方米的多功能户外会所，以及即

将开建的社区幼儿园、农贸市场等设施，使居者能够以愉悦的心态享受更多的社区公共时间和高品质的生活，续写城市居住理想。

梧桐公社预计房加推2期高层11、12号楼，户型为91平方米和92平方米的两室，98平方米和126平方米的三室，16层到顶，2梯2户。其中，三居主力户型建筑面积为98平方米，厨房采用U型操作台，设计巧妙有序；卫生间进行干湿分离，设计细致合理，既利于清洁，又可很好地保护私密；客厅宽敞明朗，大窗采光好；主卧阳光充足，与客厅清晰分区，互不干扰

虹桥高尔夫别墅为什么便宜

驾车路线：全程约15.9公里

起点：天马花苑高尔夫别墅

1.从起点向正北方向出发，沿佘天昆公路行驶290米，左转进入云昆路

2.沿云昆路行驶540米，右转进入新宅路

3.沿新宅路行驶1.6公里，左转进入沈砖公路

4.沿沈砖公路行驶8.2公里，朝康工路方向，右转进入朱枫公路

5.沿朱枫公路行驶3.0公里，朝祥凝浜路方向，直行进入珠溪路

6.沿珠溪路行驶1.4公里，右后方转弯进入课植园路

7.沿课植园路行驶740米，到达终点

终点：上海朱家角古镇旅游...

天津京基岭域(别墅)什么情况？

环境条件较差。

小区花园属于下沉式花园，花园面积较小，绿化率较低。A区别墅靠近虹许路中环，车流量较大，相比较下较吵。

虹桥高尔夫别墅是上海市区内唯一的高尔夫别墅，位于虹许路、延安路，总占地面积38万平方米。

富力新城有什么优势？

京基岭域(别墅)位于津南区八里台镇，津港公路京基高尔夫球场内，是由京基地产打造的中高端别墅产品。

项目优势：

1.属于八里台镇离市里比较近的位置。

2.在高尔夫球场内，绿化率高，环境好。

3.户型面积多样化，可选择性多，户型设计合理。

项目劣势：

1.周边现有配套匮乏，且没有大型配套的规划，主要配套以来海教园，咸水沽或者八里台镇。

2.项目周围住宅项目较少，人气不足。

目前来说，项目周边较为荒凉，距离市中心较远，适合养老居住，或者作为第二居所。

上海上海新天鸿高尔夫社区(别墅)优劣势？

富力新城位于静海团泊湖东区仁爱西道与泽水北路交口，是由富力集团开发的住宅社区，由别墅和高层组成，19年年底交房，小区绿化率45%，风景优美。

项目优势

1.项目位于外环线，自驾交通便利，临近津沪高速，津唐高速；

2.项目位于团泊湖旅游度假板块，临近团泊湖、光合谷生态园、松江高尔夫球会、马术中心，光合谷生态园、珍稀动物园，景色优美，适宜度假；

3.周边配套有双语幼儿园、国际学校，医疗设施配套齐全，天津中医药大学第三附属医院、天津国际医学城，满足基本就医配药需求。

4.小区规划完善，有豪华运动会所，瑜伽馆，健身房等，各类运动设施应有尽有，保障居民的良好体验；

5.周边在建3000㎡大型商业配套以及超市、洗衣房、银行、便利店，奥特莱斯广场等多类商业体系，给未来业主生活提供更多便捷与舒适；

项目劣势

1.公共交通不是很便利，出行基本靠自驾。

项目总结

此楼盘居住环境优美，附近竞品不多，基本配套完全，适合投资和度假养老客群。

上海同润Golf别墅优劣势？

新天鸿高尔夫社区是上海金山朱泾板块的改善型项目，有住宅和别墅两种业态可供客户选择。

项目亮点：1.项目本身是高尔夫别墅项目，项目自身有1800亩高尔夫用地，项目内自建有双会所，包含游泳池，羽毛球，网球，健身房等项目，居住舒适度会非常高。

2.项目以西有41亩商业用地（规划中），大型超市（在建），自带底商（17家只租不售）；项目西侧的政府用地规划用于教育，在一定程度上会满足业主未来子女教育需求；周边配套规划在未来能够满足业主的基本需求，但还处于发展阶段。

3.项目安保系统强大，监控，一卡通管理系统，电子巡查系统，户内居家安防系统，业主居住安全有保障。

劣势：1.项目是2005年2月拿的地，产权年限过去比较久的时间，可能会在二手买卖问题上有一定影响。

2.周边配套真正完善还需要比较长的发展空间。

总体而言，高尔夫别墅，高尔夫住宅，这样的项目本身具有一定程度的稀缺性，整体而言，项目适合在金山板块，有改善，自住，养老需求的客户做选择。

同润golf别墅位于松江南部车墩板块，是车墩板块内首个商品房开发项目。北靠上海影视城，南邻高尔夫球场，东侧紧邻快速铁路金山支线车墩站，项目由独栋别墅和多层公寓两种业态组成。

项目亮点：

1.项目容积率仅有1.0，绿化率高，楼距开阔，居住密度低，居住舒适度高。

2.有天然河流贯穿小区，景观河道，桥梁设计，也成了小区的特色。

3.轨道交通车墩站已经开通，到上海南站仅需25分钟，交通非常便利。

劣势：

1.周边没有大型商场，主要依靠自己小区和隔壁小区底商。

整体而言，同比松江其他板块而言，新桥车墩板块附近算是一块洼地，而且以小区而言，性价比较高，适合寻求环境，改善高的客群选择置业。